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청년월세 

신청대상 : 다음의 ① ~ ④을 모두 충족하는 자 
① 신청일 기준 민법상 성년으로 만 34세 이하인 무주택* 세대주(예비세대주** 포함) 
* 신청인 및 배우자(결혼예정자 포함) 기준 

** 대출실행일로부터 1개월 이내 세대주 요건을 충족하는 자 

② 월세보증금이 1억원 이하이고 월세금이 70만원 이하인 월세계약을 체결한 자 
③ 보증신청일 기준으로 임대차계약기간이 6개월 이상 남은 자 
④ 신청인과 배우자의 합산 연소득이 7천만원 이하로서 주거급여수급자가 아닌 자 
보증한도 : 최대 1200만원 

보증대상자 
다음의 ① ~ ④을 모두 충족하는 자 
① 신청일 기준 민법상 성년으로 만 34세 이하인 무주택* 세대주(예비세대주** 포함) 
* 신청인 및 배우자(결혼예정자 포함) 기준 

** 대출실행일로부터 1개월 이내 세대주 요건을 충족하는 자 

② 월세보증금이 1억원 이하이고 월세금이 70만원 이하인 월세계약을 체결한 자 
③ 보증신청일 기준으로 임대차계약기간이 6개월 이상 남은 자 
④ 신청인과 배우자의 합산 연소득이 7천만원 이하로서 주거급여수급자가 아닌 자 
※ 기존의 월세자금용도 대출을 대환하는 경우 

(기본요건) 월세자금보증 대상자와 동일 
(추가요건) 대환대상 대출을 연체 없이 정상이용 중이며, 잔여 임대차기간이 6개월 이상 남은 자 
(대환대상 대출 요건) 금융기관*에서 월세자금용도의 대출을 대환하기 위한 자금으로서 보증신청일을 기준으로 과거 1개월이 되는 날 이전에 실행된 대출금(잔액)에 한함 
※ 청년월세자금보증부대출은 대환대상 대출에서 제외 

* 은행, 신협, 보험사, 저축은행, 카드사, 새마을금고, 지역농협(수협, 축협) 등 

단, 아래의 사유에 해당되는 분은 보증을 이용할 수 없습니다. 
① 보증신청일 현재 공사의 구상권 또는 유동화미수채권 등이 회수되지 아니한 주채무자와 그 배우자 및 채무관계자. 다만, 법적 변제의무 종결자 및 물적담보제공자는 제외. 
② 공사에서 정한 보증사고 사유에 해당되어 사고처리(사고처리 유보 포함, 이하 같다)된 자와 그 배우자 및 채무관계자 
③ 공사 개인신용평가시스템에 의한 보증거절등급자 
④ 신용관리정보를 보유하고 있는 자 
⑤ 구상채권회수보증의 피보증인 및 연대보증인 
⑥ 채권자가 될 금융기관의 대출금을 연체중인 자 
⑦ 부실자료제출 확정자로서 보증제한기간이 경과하지 아니한 자 
⑧ 그 밖에 보증제한 대상자로 사장이 정한 경우에 해당하는 자 

보증대상자금 
매월 월세를 지급하는데 소요되는 자금 
기존의 월세자금용도 대출을 대환하는 자금 
- 금융기관*에서 받은 월세용도의 대출로서 보증신청일을 기준으로 과거 1개월 이전에 실행되었어야 함 
* 은행, 신협, 보험사, 저축은행, 카드사, 새마을금고, 지역농협(수협, 축협) 등 

보증대상주택 
월세 대상 건물이 공부(부동산등기사항전부증명서 또는 건축물대장)상 주택이거나 주거용오피스텔, 노인복지주택으로서 실제 주거용으로 이용 
보증대상 주택, 오피스텔, 노인복지주택의 소유권에 경매신청, 압류, 가압류, 가처분 및 가등기 등 권리침해가 없어야 함 
복합용도 건물(상가와 주택이 같이 등기되어 있는 건물 등)을 임차하는 경우에는 총 월세대상 면적 중 주거전용면적이 1/2이상이어야 함 
기숙사, 고시원은 공사법 상 준주택에 해당하지 않으므로 취급 불가 

보증한도 
1,200만원 
(다만, 청년전세자금보증을 중복 이용하는 경우 청년월세자금보증 한도는 600만원) 

보증기한 
13년 이내 
① 거치기간 : 최대 8년(연단위) 
② 분할상환기간 : 3년 또는 5년(고정) 

대출실행 
월세금 범위내에서 월 최대 50만원 한도(신청금액 기준)로 매월 분할대출 실행 

보증료 
연 0.05% 

유의사항 
월세계약서상의 임차인과 보증신청인은 반드시 일치하여야 합니다. 
허위로 작성한 월세계약서를 이용하여 보증 받은 사실이 발견되면 주택신용보증기금의 부실자료 제출자로 제재를 받게 되어 향후 일정기간 동안 신용보증을 받지 못하게 됩니다.

 

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전세지킴보증 

신청대상 : 임차인은 공사 전세자금보증 이용자 (공사 보증서 담보 은행 전세대출 이용자) 
보증한도 : 임대차보증금 전액으로 수도권 5억, 지방 3억이내 

상품개요 
임대차계약이 종료되었음에도 임대인이 정당한 사유없이 임차인에게 보증금을 반환하지 않는 경우 공사가 임차인에게 보증금을 돌려주는 상품 
임대사업자인 임대인이 「민간임대주택에 관한 특별법」제49조 및 동법 시행령 제38조에 따라 주택도시보증공사(HUG)의 임대보증금보증 또는 서울보증보험(SGI)의 임대주택보증보험에 의무 가입한 경우, 공사 전세지킴보증을 별도로 가입하지 않아도 보증금의 반환을 보장받을 수 있습니다. 
** 임대인의 임대보증금보증(임대주택보증보험) 가입여부는 임대인 직접문의, 임대차계약서 특약사항, 주택도시보증공사 홈페이지 등에서 확인하시기 바랍니다. 

임차인(보증신청인) 
임차인은 공사 전세자금보증 이용자(공사 보증서 담보 은행 전세대출 이용자)로서 다음의 ① ~ ⑤을 모두 충족해야합니다 
① 민법상 성년인 대한민국 국민(외국법에 따라 외국에 영주할 수 있는 권리를 가진 사람 제외)일 것 
② 임대차보증금 5억원 이하(지방소재 가구는 3억원 이하)이고 임대차계약기간이 1년 이상인 임대차계약을 '20.4.1(수) 이후 체결한자 
③ 임대차보증금의 5% 이상 지급한 세대주 
④ 보증대상목적물이 노인복지주택인 경우 노인복지법에서 정하는 입소자일 것 
⑤ 보증가입 즉시 대항력(점유 및 전입신고)과 우선변제권(확정일자 취득)을 갖출 것 

임대인 
임대인은 임차인의 보증금을 반환할 의무를 진 채무자로서 다음의 ① ~ ③을 모두 충족해야합니다 
① 임대인이 개인인 경우 대한민국 국민일 것 
② 임대인이 법인인 경우 공공임대주택사업자가 아닐 것 
③ 임대인이 법인인 경우 다음의 각 사항을 모두 충족할 것 
- 법인등기부등본상 회생 진행 중이거나, 파산,청산 절차가 진행중(종료 포함)인 법인이 아닐 것 
- 홈택스 사업자등록상태조회 결과 폐업, 휴업상태가 아닐 것(또는 사업자등록증명원 제출 가능할 것) 
- 4대 보험료 완납증명서상 4대 보험료 미납상태가 아닐 것 (4대 보험료 완납증명서의 제출이 불가능한 경우 보증취급 불가) 

보증대상 임차주택 
보증대상 임차주택은 주택법상 주택인 아파트(도시형생활주택 포함), 연립, 다세대, 단독, 다가구와 준주택인 주거용오피스텔, 노인복지주택으로 다음의 ① ~ ⑤을 모두 충족해야합니다 
① 건물의 전부 또는 일부에 대한 공부상 용도가 주택으로서 실제 주거용으로 이용할 것 
(복합용도주택의 경우 임차면적이 1/2 이상일 것) 

② 건물 및 토지에 대한 소유권 권리침해가 없을 것 
(경매신청, 가압류, 압류, 가처분 등) 

③ 건물 및 토지의 소유자와 임대인이 임치할 것 
(소유자 모두를 공동임대인으로 하여 임대차계약을 체결한 경우 포함) 

④ 부동산등기사항전부증명서가 발급가능할 것 
⑤ 공사가 정하는 방법에 따라 산정한 주택의 가격이 9억원 이하일 것 
(단독,다가구인 경우 "(임차면적/전체면적)x 전체가격"이 9억원 이하) 

보증한도는 다음의 ① ~ ② 중 가장 적은 금액으로 산정합니다. 보증한도가 임대차보증금 이상 산정되는 경우 가입가능하며, 보증금액은 임대차보증금 전액입니다. 
① 지역별 보증한도 : 수도권 5억(지방 3억) 
② 주택유형별 보증한도 
주택 유형 보증한도 선순위채권 제한 
아파트(도시형생활주택 포함), 연립, 다세대, 주거용 오피스텔, 노인복지주택 주택가격 - 선순위채권총액 선순위채권총액은 주택가격의 70%이내 
단독, 다가구 주택가격 X 120% - 선순위채권총액 선순위채권총액은 주택가격 이내, 선순위근저당권설정액은 주택가격의 70%이내 
* 선순위채권총액 = 선순위근저당권설정액 + 선순위임대차보증금액을 뜻합니다. 

** 선순위근저당권설정액은 고객님의 대항력 및 우선변제권 취득일보다 앞서 부동산등기사항전부증명서에 등기된 근저당설정액을 뜻합니다. 

*** 선순위임대차보증금액은 고객님의 보증금보다 앞서 대항력 및 우선변제권을 취득한 타전입자의 보증금을 뜻합니다. 

주택가격의 평가는 다음의 ① ~ ③과 같이 순차적으로 진행됩니다 
① KB부동산 시세 또는 한국감정원 시세 
② 최초 소유권 등기일로부터 1년 이내 분양가액 (300세대 이상 아파트에 한함) 
③ 감정평가업자의 최근 1년 이내 감정평가액 (공사 비용부담으로 감정평가 실시) 
* 위 가격평가방법에도 불구하고 보증신청인이 본인 부담으로 감정평가 실시 및 감정평가서를 제출하는 경우 해당 감정평가액을 우선적용 가능 

보증기간 
보증서발급일 ~ 임대차계약 종료일 +1개월 
(단, 보증서발급일이 임대차계약시작일보다 빠른 경우 임대차계약시작일을 보증기간의 시작일로 함)

 

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일반모기지신용보증 

상품개요 : 은행에서 주택을 담보로 대출시 소액임차보증금을 공제하지 않고 주택담보대출비율(LTV)까지 대출을 받을 수 있는 보증 
소요자금별 보증한도 : 최대 1억원이내에서 (지역별 소액임차보증금 x 적용방수) x 보증비율 - 동일목적물 기 모기지신용보증잔액 
※ 적용방수는 대출취급은행 내규에 따름 

주택담보 대출시 대출가능금액에서 최우선변제 소액임차보증금*을 지역 및 주택유형에 따라 공제하는데, 이 공제액을 차감하지 않고 최대 주택담보대출비율(LTV)까지 대출을 받을 수 있도록 하는 보증입니다. 
* 주택임대차보호법에서는 소액보증금으로 집을 임차해서 살고 있는 임차인들을 보호하기 위해 최우선변제 소액임차보증금을 정하여 주택이 경매로 넘어가거나, 보증금을 반환 받지 못하는 임차인들을 보호하고 있습니다. 

일반모기지신용보증은 위탁보증으로 공사에 별도 방문 필요없이 대출취급은행에서 모든 업무가 처리됩니다. 

보증대상자 
주택 또는 준주택(주거용 오피스텔, 노인복지주택)을 구입하거나 이에 소요된 자금을 보전하기 위하여 은행으로부터 보증대상목적물을 담보로 주택자금대출을 받고자 하는 자 
단, 아래의 사유에 해당되는 분은 보증을 이용할 수 없습니다. 
① 보증신청일 현재 공사의 구상권 또는 유동화미수채권 등이 회수되지 아니한 주채무자와 그 배우자 및 채무관계자. 다만, 법적 변제의무 종결자 및 물적담보제공자는 제외. 
② 공사에서 정한 보증사고 사유에 해당되어 사고처리(사고처리 유보 포함, 이하 같다)된 자와 그 배우자 및 채무관계자 
③ 공사 개인신용평가시스템에 의한 보증거절등급자 
④ 신용관리정보를 보유하고 있는 자 
⑤ 구상채권회수보증의 피보증인 및 연대보증인 
⑥ 채권자가 될 금융기관의 대출금을 연체중인 자 
⑦ 부실자료제출 확정자로서 보증제한기간이 경과하지 아니한 자 
⑧ 그 밖에 보증제한 대상자로 사장이 정한 경우에 해당하는 자 

보증한도 
아래 중 적은 금액으로 합니다. 
1. 통합 보증한도 : 3억원 - 기 보증잔액(건축개량자금보증, 모기지신용보증, 구상채권회수보증, 임대보증금반환자금보증, 월세자금보증) 
2. 보증종류별 보증한도 : 1억원 - 기모기지신용보증잔액 
3. 소요자금별 보증한도 : (지역별 소액임차보증금X적용방수)X보증비율 - 동일목적물 기 모기지신용보증잔액 
* 적용방수는 금융기관의 내규에 따라 담보대출시 공제한 임대차 없는 방수를 말함 

필요서류 
공사소정양식 : 보증신청서, 보증약정서, 개인정보제공동의서 등(은행 구비) 
본인확인서류 : 신분증사본, 주민등록등본, 현 거주지 부동산등기사항전부증명서 등 
주택구입서류 : 매매계약서 등 사본, 목적물 부동산등기사항전부증명서 등

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보금자리론은 신규주택구입용도, 전세자금반환 및 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능하며, 대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되어, 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다. 

u-보금자리론 : 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론 

아낌e 보금자리론 : 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴 

t-보금자리론 : 은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론 

주택연금 사전예약은 본인 또는 배우자가 만 40세 이상인 고객님께서 u-보금자리론을 신청하면서 주택연금 가입을 사전예약하고, 주택연금 가입연령에 도달 시(55세 이후 전환 희망 시) 주택연금으로 전환하는 상품입니다. 사전예약 공사 보금자리론을 주택연금으로 전환 시 우대금리(0.15%p 또는 0.3%p) 누적액을 전환장려금 형태로 일시에 지급됩니다. 

각 상품별 대출 신청이 가능한 금융기관이 상이하므로 꼭 확인하여 주시기 바랍니다. 

대출실행은 대출 신청 완료 후 최장 70일 내에 가능합니다. 

- 대출신청 후 ~ 대출승인 : 최장 40일 
- 대출승인 후 ~ 대출실행 : 최장 30일 

* 대출희망일이 신청일로부터 20일 이후인 건만 접수 가능 

신청대상 

국적 : 민법상 성년인 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함) 
주택 수 : 부부(미혼인 경우 본인)기준 무주택자 또는 1주택자 (구입용도*에 한해 일시적 2주택 허용하며, 담보주택 외 기존주택의 처분기한은 본 건 담보주택 소재지에 따라 차등 적용) 

1) 대출신청일 현재 담보주택 소재지에 따라 확정 

2) 조정대상지역이면서, 투기지역 또는 투기과열지구에도 해당하는 경우 1년 

*구입용도 : 잔금용 또는 소유권이전등기 접수 후 3개월 이내 신청 
※ 무주택이란 본건 담보주택 외에 다른 주택을 소유하지 않은 것을 의미, 국토교통부의 주택전산망 조회결과 유주택자로 판명되더라도 해당주택을 처분한 것이 공부상 입증되거나, [무주택으로 보는 경우]에 해당하면 무주택세대주로 간주 

주택보유 수는 본인 또는 배우자(결혼예정자 및 세대 분리된 배우자 포함)의 주택보유 현황을 국토교통부 무주택검증www.homs.go.kr및 주택담보대출 이용현황 등을 통해 검증 
대출실행 전 : 대출신청일을 기준으로 채무자 및 배우자가 보유하고 있는 주택(이하 ‘기존주택’)이 있는지를 확인 
대출실행 후 : 이용자격 유지여부 확인을 위해 대출실행일로부터 매 3년이 되는 날(이하 ‘검증기준일’)을 기준으로 담보주택 외 채무자 및 배우자(결혼예정자* 및 세대 분리된 배우자를 포함하며, 본건 대출 신청시점의 배우자로 한정)가 신청일 경과 후 추가로 보유 중인 주택(이하 ‘추가주택’)이 있는지를 검증 
* 대출신청일로부터 3개월 내 채무자와 결혼예정임을 별도로 증빙한 배우자 

주택담보대출 이용현황:채무자 및 배우자(결혼예정자 및 세대 분리된 배우자 포함)의 한국신용정보원 신용정보조회를 실시하여 다른 목적물로 주택담보대출(중도금 또는 이주비 대출 포함)※을 이용 중이면 주택보유 수에 포함 
※ 제3자 담보대출인 경우에는 주택보유수 산정 제외 
본인 또는 배우자(결혼예정자 및 세대분리된 배우자 포함)가 분양권 · 입주권을 보유하고 있거나, 주택을 지분으로 보유한 경우에도 주택보유 수에 포함 
주택 소유에 대한 확약 내용이 사실과 다른 것으로 확인된 경우 기한이익 상실되며, 기존주택 또는 추가주택을 처분기한 * 내 미처분 시 미처분 사실 확인일을 기준으로 기한이익 상실 및 미처분 사실확인일로부터 향후 3년간 보금자리론 이용이 제한됩니다. 
* 처분기한 : 기존주택은 담보주택 소재지에 따라 대출실행일로부터 1년 또는 2년, 추가주택은 검증기준일로부터 1년 
※ 다만, 분양권(조합원 입주권 포함) 또는 상속으로 추가주택을 취득한 경우 검증기준일로부터 3년 
전체 건물면적에서 주택면적이 차지하는 비중이 1/2미만※인 복합용도 건축물(주택)과 임대용으로 등록된 주택인 경우는 주택보유 수 산정에서 제외 
※ 1/2 이상일 경우 주택보유 수에 포함 

[무주택으로 보는 경우] 
1. 상속으로 인하여 취득한 주택의 공유지분을 처분한 경우 
2. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외한다)에 건축되어 있는 주택으로서 다음의 어느 하나에 해당하는 주택의 소유자가 당해 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 본다)하다가 다른 지역으로 이주한 경우 
(1) 사용승인후 20년이상 경과된 단독주택 
(2) 85㎡이하의 단독주택 
(3) 소유자의 「가족관계의 등록에 관한 법률」에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택 
3. 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 그 지분을 처분한 경우 
4. 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우 
5. 20㎡이하의 주택을 소유하고 있는 경우. 다만, 2호 또는 2세대이상의 주택을 소유한 자는 제외한다. 
6. 건물등기부 또는 건축물대장등의 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는 폐가이거나 주택이 멸실되었거나 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 정리한 경우 
7. 무허가건물을 소유하고 있는 경우 
8. 문화재로 지정된 주택 

소득 : 연소득 7천만원 이하 (미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산) 
신용 : 본인 또는 배우자가 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 또는 해제정보가 남아있으면 대출신청 불가능 (배우자의 소득이 없을 경우 배우자에 대해서는 신용정보 및 해제정보 미확인) 
연체, 대위변제 · 대지급, 부도, 관련인 정보 
금융질서문란정보, 공공정보 
신용회복지원 신청 및 등록정보 
신혼가구* : 부부합산 연소득 85백만원 이하 
주택면적 면적 85㎡이하(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 면 또는 면지역은 100㎡) 이하 
*신혼가구 : 혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내이거나 결혼예정자※ 

※ 청첩장, 예식장계약서 사본 또는 결혼예정사실확인서 상 결혼예정일이 신청일로부터 3개월 이내인 자(대출실행일로부터 3개월 이내에 혼인신고 완료하여야 함) 

다자녀가구 : 미성년 자녀가 3명 이상인 경우 부부합산 연소득 최대 1억원 이하 
미성년 자녀 1명인 경우 부부합산 연소득 최대 8천만원 이하 
미성년 자녀 2명인 경우 부부합산 연소득 최대 9천만원 이하